Geçmişte 3 büyük deprem yaşayan Düzce’de özellikle şehir merkezindeki eski binalar risk oluştururken, kentsel dönüşümde yapılan mevzuat değişikliği süreci hızlandıracak. Özellikle Eski sanayi sitesinin kentsel dönüşüm sürecini, mevzuatta yapılan değişiklikleri ve Düzce şehir merkezinde kentsel dönüşümü düşünülen mahallelerdeki çalışmaları Belediye Başkan Yardımcısı Hasan Günden Öncü TV Mikrofonlarına anlattı. Günden, Eski Sanayi Çarşısı dışında 8 bölgede kentsel dönüşüm projelerinin uygulanacağını belirterek, “Buralarda da mevzuat uygulanacak” dedi.
1999 yılında 2 büyük deprem yaşayan Düzce’de depremlerden kalan binaların kentsel dönüşümü için çalışmalar devam ediyor. Bu kapsamda Düzce Belediyesi Camikebir, Şerefiye, Ağa Mahallesi gibi mahallelerde kentsel dönüşüm için çalışma başlatmıştı. Bu çalışmalar için proje çalışmaları devam ederken, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin mevzuat değişikliğine gidildi. Yeni kentsel dönüşüm mevzuatı ile birlikte kat maliklerinin karar verme süreçleri ve riskli binaların yıkım süreçleri hızlanacak.
SANAYİ SİTESİNİN KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ NASIL OLACAK?
Düzce Belediye Başkanı Hasan Günden Öncü TV mikrofonlarına başta Eski Sanayi Sitesi olmak üzere kentsel dönüşüm süreçlerini anlattı. Günden, “Eski Sanayi Sitesi’nde çalışmalar 2013 yılında Kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesiyle başlamıştı. O tarihten bu yana birkaç defa proje çalışmaları oldu ama hem olumsuzluklar hem anlaşmazlıklardan dolayı yarım kaldı. Artık şehrimizin büyümesi, eski sanayi sitemizin olduğu alanın her geçen gün sorunlu hale gelmesi, binaların eskimesi, sitenin şehrin ortasında kalmış olması sanayi sitesinin taşınması konusunu gündeme getirdi. Bu süreçte belediye başkanı Faruk Özlü’de irade gösterdi ve kendi dönemimde bu işlemi mutlaka bitireceğim’ diyerek sağlam irade ortaya koydu ve çalışmalara başladık. Bundan 2 yıl önce bir proje firması ile çalışmalara başlamıştık. Fakat hak sahipleriyle tam anlaşma sağlanamadı. Belediye Başkanı Özlü’de sanayi sitesinde bütün esnafları tek tek gezerek onların görüşlerini aldı. Bu noktada esnaflar taşınacağı yer sorun oldu. Onu da modern sanayi sitesi 1.2.3. etap projeleriyle çözdük. Geldiğimiz süreçte ise TOKİ ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanıyla Faruk özlü, bizzat kendisi görüştü. TOKİ ve kentsel Dönüşüm Daire başkanı da belediye başkanı Özlü’yü kırmadılar ve talebi işleme aldılar. Kentsel Dönüşüm Daire başkanlığı da çalışmalara birkaç gün önce başladı. Bu noktada görevli arkadaşlar önce hak ve mal sahiplerinin tespitini yapıp icmal listelerini hazırladılar. Bununla birlikte hak sahiplerinin bedel listeleri de hazırlandı. Kentsel dönüşümde ikinci sürece geçildi. Bu aşamada ise tasarım başkanlığına iletildi. Orada da mimari projesinin konsepti, fizibilitesini ve plan çalışmasını yapıyorlar. İmar planı çalışmasını yapıyorlar. Bizden de dönüş bekliyorlar. Planlama çalışması hazırlanacak. Proje şekillendikten sonra bir heyet Ankara’dan gelecek. Hem esnafımızla hem Belediyemizle bir toplantı yapılacak ve bu defa inşallah neticelenecek” dedi.
“YENİ MEVZUAT SÜRECİ HIZLANDIRIYOR”
Günden ayrıca kentsel dönüşümdeki mevzuat değişikliklerini ve Düzce’ye sağlayacağı katkıları da anlattı. Günden yeni mevzuat ve Düzce de ki kentsel dönüşüm ile ilgili olarak şunları söyledi:
“Bazı sürelerde tapu işlemlerinde, bazı kamusal işlemlerde kentsel dönüşümü tıkayan süreçlerin tespitleri yapılmıştı. Mevzuatta onlarla ilgili değişiklik yapıldı. Bundan sonraki süreçte de Düzce’de 8 tane kentsel dönüşüm bölgemiz vardı. O mevzuat buralarda da kullanılacak. Mesela Şerefiye Mahallesi’nin Atatürk Bulvarının batı tarafında kalan kısmı, Camikebir Mahallesi’nde Valiliğin doğusunda kalan kısım. Ağa Mahallesi’nde bir bölgemiz var. Beycilerde bir bölgemiz var. Buralarda da geçerli olacak. Vatandaşlarımız kentsel dönüşümü sadece belediyeler, TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yapıyor gibi algılamasın. Kat sayısı fark etmez binalarda, sitelerde mal sahipleri bir araya gelerek karar verip, kendileri de faydalanabilir. Riskli bir binada ya da alanda kendileri müteahhitle anlaşıp binalarını verebilirler. Bunun için vatandaşlarımızın karar sürelerinde ve toplantı karar sayılarında değişiklikler oldu. Toplantıya katılanların yüzde 50’si karar verdiğinde işlemler başlatılabilecek. Tapuda ki işlemler biraz daha hızlandırıldı. Hem belediyeler hem vatandaş için süreç kolaylaşmış oldu.”