Devletin yüksek konut kiralarını kontrol altına almak amacıyla aldığı önlemlere rağmen, özellikle emekliler ve asgari ücretle geçinen vatandaşlar için uygun fiyatlı kiralık ev bulmak her geçen gün zorlaşıyor. Artan maliyetler ve yüksek kira bedelleri, Düzce’de ev arayan vatandaşların bütçelerini zorlarken, konut piyasasındaki fiyat dengesizliği de dikkat çekiyor.
Düzce Emlak ve Gayrimenkul Danışmanları Odası Başkanı Ömer Kaya, Öncü TV mikrofonuna yaptığı açıklamada, kentte kiralık konut bulunmasına rağmen vatandaşların gelir düzeyine uygun evlere ulaşmakta güçlük çektiğini söyledi.
“DÜZCE’DE KİRALIK EV BULMAK ZOR DEĞİL, UYGUN EV BULMAK ZOR”
Düzce’de vatandaşların en çok tercih ettiği mahalleler hakkında da bilgi veren Kaya, şehir merkezine yakın bölgelerin ulaşım kolaylığı nedeniyle ön plana çıktığını belirtti.
Kaya, “Öncelikle bu konuda duyarlı olduğunuz için Öncü TV ailesine teşekkür ediyorum. Öğrenci ve Düzce deyince bizde akan sular duruyor. Düzce’de kiralık ev bulmak zor değil, uygun ev bulmak zor. Değerinde ev bulmak ise çok zor. Düzceliler en çok şehir merkezini tercih ediyor. Kültür Mahallesi, Şerefiye Mahallesi, Cedidiye Mahallesi, Kiremitocağı Mahallesi, Uzun Mustafa Mahallesi ve Camikebir Mahallesi ilk etapta tercih edilen yerler. Her yere ulaşım mesafesinde oldukları için bu mahalleler ön plana çıkıyor. İkinci etapta ise Aziziye, Fevzi Çakmak ve Hamidiye gibi bölgeler tercih ediliyor. Bir de toplu konutların olduğu bölgeler var. Metek TOKİ, Karaca Mahallesi ve Kalıcı Konutlar da aileler tarafından yoğun ilgi görüyor” dedi.
“GELİRİ YÜKSEK OLANLAR VİLLALARA YÖNELİYOR”
Son dönemde Düzce’de yaşanan gelişmelerle birlikte ekonomik durumu iyi olan vatandaşların da kente gelmeye başladığını ifade eden Kaya, özellikle villa tipi konutlara yönelik talebin arttığını söyledi.
Kaya, “Villalara da çok fazla talep var. Villa kiralamakta çok zorlanıyoruz, villa bulamıyoruz. Daha düne kadar toplum olarak villalara karşı çıkıyorduk. ‘Çok pahalı, çok fazla yapılıyor, her yer villa doldu’ diyorduk. Ama bugün bakıyorsunuz, villalar 70, 80, hatta 100 bin lira bandında kiraya çıkıyor. 2023 depremlerinin ardından insanlar villalara yöneldi. Ekonomik koşullar değişti, yüksek gelirli insanlar Düzce’ye gelmeye başladı” diye konuştu.
“DÜZCE’NİN 15 BİN KONUTA İHTİYACI VAR”
Dar gelirli vatandaşların barınma sorununa çözüm bulunabilmesi için sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Kaya, başta Düzce Valiliği ve Düzce Belediyesi olmak üzere Ticaret ve Sanayi Odası ile ilgili kurum ve sivil toplum kuruluşlarının ortak hareket etmesi çağrısında bulundu.
Düzce’de ciddi bir konut ihtiyacı bulunduğunu savunan Kaya, şu ifadeleri kullandı:
“Bizim Düzce’de dar gelirli aileler için sosyal konut dediğimiz 4-5 bin konut inşa etmemiz lazım. Düzce’nin şu anda 10-15 bin konuta ihtiyacı var. Peki, bu konutlar nereye yapılır? Gümüşpınar, Doğanlı ve Muncurlu bölgelerinde imar açısından uygun arsalar ve araziler var. Diğer şehirler bunu başarabiliyor. Neden Düzce başaramasın? TOKİ ikna edilirse her yere ev yapabilir. TOKİ’nin önünde iş, limit veya yer sınırı yok. Yeter ki ikna olsun. Vali Mehmet Makas bu işe el atsın. Düzce’ye 15 bin konut kazandırılsın. Bunlar sosyal konut olsun, garibanın konutu olsun. İnsanlar 8 bin, 10 bin liralık kiralık daire arıyor. Köyde bile kiralar 10-15 bin liradan başlıyor.”
“FINDIK HAYAL KIRIKLIĞINA UĞRATTI”
Düzce ekonomisinin önemli gelir kaynaklarından biri olan fındığın emlak sektörünü de doğrudan etkilediğini belirten Kaya, normal şartlarda hasat sezonunun ardından gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşandığını, ancak son iki yıldır beklenen canlanmanın gerçekleşmediğini söyledi.
Geçtiğimiz yıl rekoltenin düşük olması, bu yıl ise serbest piyasadaki fındık fiyatlarının üreticilerin beklentilerinin altında kalması nedeniyle gayrimenkul sektörünün de olumsuz etkilendiğini ifade eden Kaya, fındıktan elde edilen gelirin kent ekonomisine yeterince yansımadığını dile getirdi.
“EMLAK SEKTÖRÜNE 3-4 MİLYAR LİRA GİRMESİNİ BEKLİYORDUK”
Fındık sezonu öncesinde emlak sektöründe ciddi bir hareketlilik beklediklerini anlatan Kaya, hesaplarının tutmadığını belirterek şöyle konuştu:
“Millet fındığını satamadı ki bize gelsin. Her sezon, her sene şu hesabı yapardık: Düzce’de ortalama 55 bin ile 70 bin ton arasında rekolte olur. ‘Olmadı’ dediğimiz zaman 55 bin ton olur, ‘oldu’ dediğimiz zaman 70 bin ton olur. Bu sene rekor bir fındık hasadı oldu. TMO’da 250 lira denilince, 68 bin ton fındığı 250 lirayla çarptığımızda şehre milyarlarca lira fındık parası gireceğini hesapladık. Bunun yüzde 20’si emlak sektörüne gelse, üretici kazancını yatırım olarak gayrimenkule yönlendirse diye düşündük. Bize 3-4 milyar lira para düşer diye bekliyorduk. Buna göre hazırlığımızı yaptık, çalışmalarımızı planladık. Fakat şimdi ortada beklediğimiz hareketlilik yok.”
“FINDIK DALDA ÇÜRÜDÜ, ÜRETİCİ MALINDAN BEZDİ”
Fındık fiyatlarının üreticilerin beklentilerini karşılamadığını ve bu durumun birçok sektörde ekonomik durgunluğa yol açtığını savunan Kaya, üreticilerin yaşadığı sıkıntıları da dile getirdi.
Kaya, “Tüccar diyor ki ‘150 lira.’ Fındık randımanına göre fiyatlandırılıyor. Yazıktır, günahtır, vebal vardır. Fındık bu sene ne harmandan kalktı ne de pazara indi. Ben vatandaşı arıyorum, ‘Abi, fındık dalda çürüdü’ diyor. Gölyaka’nın köylerinde insanlar, ‘Fındık dalda çürüdü. Utanıyorum, konu komşuya da gidiyorum fındık toplamaya’ diyor. Adam malından bezmiş. Bu fındıktan kime ne fayda gelir? Adam, ‘Ben bu fındığı toplasam ne olacak?’ diyor” ifadelerini kullandı.
“FINDIK PARASI HİÇBİR SEKTÖRE YANSIMADI”
Fındıktan elde edilen gelirin büyük bölümünün üretim ve işçilik giderlerine harcandığını belirten Kaya, bu nedenle üreticilerin yatırım yapacak ekonomik güce ulaşamadığını söyledi.
Kaya, “Fındık şu anda Düzce’de hiçbir sektöre, hiçbir meslek grubuna yansımış değil. Çünkü üretici fındığını satıyor, parasını alıyor ama ne oluyor? Ameleye veriyor, harmancıya veriyor, diğer masraflarına veriyor. Eve bir teneke yağ alabilirse kendisini şanslı sayıyor” diyerek fındık piyasasındaki sorunların emlak sektörü başta olmak üzere kent ekonomisini olumsuz etkilediğini vurguladı.
HABER-GÖRÜNTÜ: SELÇUK AKYOL
