2013 yılında alınan kararla kentsel dönüşüm alanı ilan edilen Kültür Mahallesi’ndeki Eski Sanayi Çarşısı’nda hala tünelin ucu gözükmüyor.
Düzce’de Camikebir Mahallesi’nden sonra ikinci dönüşüm alanı olarak belirlenen Eski Sanayi Çarşısı’nda hem emekçiler yani sanayi esnafını hem de mülk sahiplerini saran belirsizlik endişesi son yapılan toplantıda da giderilmedi.
Düzce Belediyesi geçtiğimiz hafta dönüşüm projesiyle ilgili olarak esnaf ve mülk sahipleriyle bir istişare toplantısı daha düzenledi. Son 5 yıllık süreçte bu 3. kez belediyenin taraflarla bir araya geldiği görüşme oldu.
Prof. Dr. Erol Güngör Kültür Merkezi’ndeki toplantıda daha önceki toplantıların beklentileri tam anlamıyla karşılamadığını kabul eden Düzce Belediye Başkanı Dr. Faruk Özlü, “O zamanlar şöyle bir sorun vardı; kiracıların ve bu işi yapanların taşınması için sanayi çarşısı yapılması ihtiyacı var. Onu yapmadan taşınma konusunu gündeme getirmek bize doğru gelmedi. O yüzden yeni ve modern bir sanayi çarşısı yapma işine giriştik. Birinci etabı bitti, teslim ettik. Şu anda ikinci ve üçüncü etaplar yapılıyor. Onları da inşallah yıl sonuna kadar bitireceğiz.” dedi.
Bu açıklamayla sanayi esnafının ekmek teknesi olacak bir alanın belediye şirketi BELTAŞ eliyle oluşturulduğunu anımsatan Özlü, konuşmasının satır aralarında ‘Esnaf için yapılan bu dükkanlar satın alınmalı’ görüşünü net şekilde hissettirdi.
Hatta toplantıda yapılan sunumlarda sadece esnafın değil dükkan sahiplerinin de dönüşüm alanından hak sahibi olabilmek için yeni sanayi dükkanlarından satın almasının önemi vurgulandı.
Ancak projeden sorumlu bir yetkilinin konuşması sırasında kentsel dönüşüm alanı ilan edilen eski sanayi alanının emlak değerini kast ederek ‘Burası çöp alan’ tabirini kullanması bir anda ortamı gerdi.
Bu duruma ses yükselten bazı mülk sahipleri belediyenin uygulamak istediği projeye saygı duyduklarını ancak yıllar içerisinde şehrin göbeği denilecek bir alan haline gelen eski sanayi için ‘Çöp’ denilerek değerinin düşürülmeye çalışılmasını kabul edemeyeceklerini haklı olarak ifade etti.
Burada şöyle bir handikap var; sanayi esnafı olmayan ya da eleğini asıp dükkanını kiraya veren onlarca mülk sahibi yerine karşılık para istiyor. Yani kamulaştırma talep ediyor.
Ancak şu haliyle Düzce Belediyesi’nden nakit ödeme konusunda yeşil ışık yanmaması tepkileri de beraberinde getiriyor.
Mülk sahiplerine önerilen 2 farklı teklif var.
Birincisi ada bazlı dönüşüm: Hak sahipleri, mevcut adalar üzerinden bireysel ya da ortaklaşa dönüşüm yapabilecek. Bu modelde ofis, konut ve ticari birimlerin yer alması planlanıyor.
Yani mülk sahipleri belirlenen adalara ister kendileri isterse ortaklaşa konut ya da dükkan yapabilecek. Fakat “100 metrekare dükkanı olan bir hak sahibinin yine 100 metrekare dükkan inşa edebilecek mi?” sorusunun cevabı yok. Önünüze yerinizden daha küçük metrekare sunulabilir.
İkincisi alan bazlı dönüşüm: Yaklaşık 7,7 hektarlık (77 dönüm) alanı bir bütün olarak ele alacak. Merkezi bir ticaret aksı, kamusal alanlar, kültür merkezi ve potansiyel olarak otel veya hastane gibi birimler yer alacak.
Mülk sahipleri eğer ikinci seçeneğe ‘Tamam’ derse, kendilerinden modern sanayi alanından da dükkan satın almaları bekleniyor. Yani ‘Dönüşüm alanında yerin olacaksa, yeni sanayiden de dükkanın olmalı’ planlaması yapılıyor.
Tabii bunların hepsi şimdilik alternatif olarak değerlendiriyor. Her ne kadar mülk sahiplerine ‘Son karar sizin’ dense de Düzce Belediyesi’nin fiziksel iyileşme ve yaşam kalitesini yükseltme hedefiyle vakit kaybetmeden alan bazlı dönüşümün düğmesine basmak istediği biliniyor.
Kiracı konumundaki esnaf 5-6 milyon TL’lerden bahsedilen yeni dükkanları nasıl alacağını kara kara düşünürken, mülk sahiplerinin bir kısmı sunulan teklifleri beğenmezken bu alanda dönüşüm nasıl hakkaniyetli ve uzlaşı içinde sağlanacak ‘yıllar’ içerisinde izleyip göreceğiz…
